{"id":35,"date":"2014-07-20T19:11:53","date_gmt":"2014-07-20T17:11:53","guid":{"rendered":"http:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/?page_id=35"},"modified":"2014-07-20T20:39:38","modified_gmt":"2014-07-20T18:39:38","slug":"le-syndicat-de-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/?page_id=35","title":{"rendered":"Le Syndicat de Copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

Composition :\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Dans un immeuble, le syndicat de la copropri\u00e9t\u00e9 est compos\u00e9 de l’ensemble des copropri\u00e9taires du b\u00e2timent.<\/p>\n

Cette collectivit\u00e9 est constitu\u00e9e sans formalit\u00e9 particuli\u00e8re et dispose d’une personnalit\u00e9 civile propre, distincte de celle de chaque copropri\u00e9taire.<\/p>\n

Lorsque la copropri\u00e9t\u00e9 est compos\u00e9e de plusieurs b\u00e2timents, plusieurs syndicats secondaires peuvent coexister en plus du syndicat principal.<\/p>\n

\u00c0 savoir : le syndicat est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilit\u00e9 civile tout comme chaque copropri\u00e9taire, qu’il soit bailleur ou occupant.<\/p>\n

R\u00f4le :<\/strong><\/span><\/p>\n

Le syndicat a pour principale mission de veiller \u00e0 la conservation de l’immeuble et \u00e0 l’administration de l’immeuble.<\/p>\n

Dans ce cadre, il d\u00e9cide notamment :<\/p>\n

du budget pr\u00e9visionnel annuel,
\ndes travaux n\u00e9cessaires au sein de la copropri\u00e9t\u00e9,
\ndes actes d’acquisition ou de vente pour le compte de la copropri\u00e9t\u00e9,
\nde la souscription d’un pr\u00eat bancaire collectif,
\ndu changement de syndic,
\ndes modifications \u00e9ventuelles au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Les d\u00e9cisions du syndicat des copropri\u00e9taires doivent \u00eatre prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires au cours d’un vote et ex\u00e9cut\u00e9es par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Responsabilit\u00e9 :<\/strong><\/span><\/p>\n

Le syndicat de copropri\u00e9taires est responsable des dommages caus\u00e9s du fait d’un vice de construction ou d’un d\u00e9faut d’entretien de l’immeuble \u00e0 l’\u00e9gard :
\ndes copropri\u00e9taires,
\ndu personnel qu’il emploie (gardien de l’immeuble, femme de m\u00e9nage…),
\ndes tiers (locataires notamment).<\/p>\n

Par exemple, le retard pris par un syndicat \u00e0 r\u00e9parer les parties communes peut justifier sa condamnation \u00e0 indemniser le propri\u00e9taire de locaux commerciaux qui s’est trouv\u00e9 dans l’impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser des travaux d’am\u00e9nagements int\u00e9rieurs et n’a pu donner ses locaux en location.<\/p>\n

La responsabilit\u00e9 du syndicat peut \u00eatre engag\u00e9e devant le tribunal de grande instance.<\/p>\n

Le syndicat des copropri\u00e9taires peut agir en justice pour le compte de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l’encontre notamment :
\nd’un copropri\u00e9taire (non respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou impay\u00e9s de charges par exemple),
\nd’un tiers (fournisseur, prestataire, artisan…).<\/p>\n

\u00c0 noter : en pratique, le Syndic peut \u00eatre autoris\u00e9 par une d\u00e9cision prise en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 agir au nom du syndicat.<\/p>\n

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