{"id":132,"date":"2016-06-06T11:35:07","date_gmt":"2016-06-06T09:35:07","guid":{"rendered":"http:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/?p=132"},"modified":"2017-04-04T15:05:45","modified_gmt":"2017-04-04T13:05:45","slug":"loi-alur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/?p=132","title":{"rendered":"LOI ALUR"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><b>LES ELEMENTS IMPORTANTS CONCERNANT LA COPROPRIETE ET LEURS DELAIS D&rsquo;APPLICATION<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p>La loi ALUR est entr\u00e9e en vigueur le 27 mars 2014, le lendemain de sa promulgation, conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 1 du Code Civil.<\/p>\n<p>Toutefois <strong>l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de certaines dispositions a \u00e9t\u00e9 report\u00e9e \u00e0 une date ult\u00e9rieure<\/strong> ou \u00e0 compter de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur des d\u00e9crets d&rsquo;application.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Cr\u00e9ation du registre d&rsquo;immatriculation des syndicats de copropri\u00e9taires (art 52 et 53 de la loi ALUR)<\/span><\/strong><\/p>\n<p>La loi ALUR compl\u00e8te le code de la construction et de l&rsquo;habitation (CCH); la loi dispose que les syndicats de copropri\u00e9taires existants seront immatricul\u00e9s sur un registre national, et selon la taille de la copropri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>Avant le 31 d\u00e9cembre 2016, pour les syndicats de copropri\u00e9taires comportant plus de 200 lots;<\/li>\n<li>Avant le 31 d\u00e9cembre 2017, pour les syndicats de copropri\u00e9taires comportant plus de 50 lots;<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Avant le 31 d\u00e9cembre 2018, pour les autres syndicats de copropri\u00e9taire<\/span>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Cette immatriculation est obligatoire et les aides publiques, en particulier en mati\u00e8re de r\u00e9novation, y seront conditionn\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Cr\u00e9ation d&rsquo;une fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 (art 54 de la loi ALUR)<\/span><\/strong><\/p>\n<p>La loi ALUR ins\u00e8re un article 8-2 dans la loi du 10 juillet 1965 qui pr\u00e9cise que le syndic doit \u00e9tablir une fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 regroupant les donn\u00e9es financi\u00e8res et techniques essentielles relatives \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 son b\u00e2ti. Cette fiche sera tenue \u00e0 la disposition des copropri\u00e9taires. Cette disposition est applicable \u00e0 compter du :<\/p>\n<ul>\n<li>31 d\u00e9cembre 2016, pour les syndicats de copropri\u00e9taires comportant plus de 200 lots;<\/li>\n<li>31 d\u00e9cembre 2017, pour les syndicats de copropri\u00e9taires comportant plus de 50 lots;<\/li>\n<li>31 d\u00e9cembre 2018, pour les autres syndicats de copropri\u00e9taires (entre 2 et 50 lots). \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Cette fiche devra \u00eatre annex\u00e9e \u00e0 toute promesse ou compromis de vent portant sur un lot de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les annonces immobili\u00e8res doivent d\u00e9sormais pr\u00e9ciser si le bien mis en vente appartient \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9, son nombre de lots, le montant annuel des charges et le cas \u00e9ch\u00e9ant si le syndicat des copropri\u00e9taires fait l&rsquo;objet de proc\u00e9dures li\u00e9es \u00ab\u00a0aux copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Information des acqu\u00e9reurs lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 (art 54 de la loi ALUR)<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La loi ALUR compl\u00e8te l&rsquo;article 46 de la loi du 10 juillet 1965 relatif \u00e0 la vente d&rsquo;immeuble relevant du statut de la copropri\u00e9t\u00e9 en y diff\u00e9renciant la superficie de la partie habitable et de la partie privative; cette disposition sera applicable aux promesses de vente ou d&rsquo;achat et aux actes authentiques de vente d&rsquo;un lot ou d&rsquo;une fraction de lot de copropri\u00e9t\u00e9 conclus au plus t\u00f4t trois mois apr\u00e8s la promulgation de la loi, soit \u00e0 partir du 26 juin 2014.<\/p>\n<p>Lors de la vente d&rsquo;un immeuble soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9, devra \u00eatre joint \u00e0 l&rsquo;acte de vente, une notice d&rsquo;information relative aux droits et obligations des copropri\u00e9taires ainsi qu&rsquo;au fonctionnement des instances du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9;<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Mise en place d&rsquo;un acc\u00e8s s\u00e9curis\u00e9 aux documents de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Le syndic professionnel est tenu de mettre en place un \u00ab\u00a0extranet copropri\u00e9t\u00e9s\u00a0\u00bb qui permet d&rsquo;acc\u00e9der, \u00e0 distance, aux \u00a0documents de la copropri\u00e9t\u00e9, sauf d\u00e9cision contraire de l&rsquo;Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale prise \u00e0 la majorit\u00e9. Chaque propri\u00e9taire devrait, ainsi acc\u00e9der, gratuitement, aux documents relatifs \u00e0 la gestion de l&rsquo;immeuble ou des lots g\u00e9r\u00e9s (r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, PV de l&rsquo;AG, budget pr\u00e9visionnel, contrat d&rsquo;assurance de l&rsquo;immeuble&#8230; autant de documents n\u00e9cessaires \u00e0 la vente).<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Ouverture d&rsquo;un compte bancaire s\u00e9par\u00e9<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Le compte bancaire s\u00e9par\u00e9 au nom du syndicat devient obligatoire pour toute copropri\u00e9t\u00e9 de 16 lots et plus. Cette disposition entre en vigueur dans un d\u00e9lai d&rsquo;un an \u00e0 partir de la promulgation de la loi ALUR aux nouveaux mandats du syndic ou aux mandats en cours \u00e0 l&rsquo;occasion e leur renouvellement.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Le contrat du syndic<\/strong><\/span><\/p>\n<p>L&rsquo;article 55 de la loi ALUR int\u00e9gr\u00e9 plusieurs alin\u00e9as dans l&rsquo;article 18-1 de la loi du 10 juillet 1965<\/p>\n<p>a) le contrat de syndic doit respecter un contrat type; ce contrat sera d\u00e9fini par d\u00e9cret en Conseil d&rsquo;Etat<\/p>\n<p>b) La r\u00e9mun\u00e9ration des syndics est d\u00e9termin\u00e9e de mani\u00e8re forfaitaire. Toutefois une r\u00e9mun\u00e9ration sp\u00e9cifique compl\u00e9mentaire peut \u00eatre per\u00e7ue \u00e0 l&rsquo;occasion de prestations particuli\u00e8res; ces prestations sont d\u00e9finies par d\u00e9cret en Conseil d&rsquo;Etat<\/p>\n<p>c) L&rsquo;article 59 de la loi ALUR modifie l&rsquo;article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965. Elle limite les honoraires ou frais per\u00e7us par le syndic au titre de certaines prestations privatives. Un d\u00e9cret fixera le montant maximum de ces honoraires.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Fonds travaux &#8211; Travaux &#8211; \u00ab\u00a0carnet de sant\u00e9\u00a0\u00bb de l&rsquo;immeuble<\/strong><\/span><\/p>\n<p>A compter du 1 janvier 2017, tout copropri\u00e9taire d&rsquo;un immeuble achev\u00e9 depuis plus de cinq ans doit participer \u00e0 un fonds de travaux afin de faire face \u00e0 la r\u00e9alisation de gros travaux \u00e0 venir (r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques, r\u00e9fection des toitures, renouvellement des \u00e9quipements de chauffage collectif&#8230;) et dont le montant ne peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 5% du budget pr\u00e9visionnel. Cette r\u00e9serve financi\u00e8re vot\u00e9e en AG, contribuera \u00e0 rendre solvables les copropri\u00e9taires et \u00e9vitera au syndic de g\u00e9rer les d\u00e9fauts de paiement au moment de la commande des travaux et de la facturation. Ce fonds est attach\u00e9 aux lots, les sommes vers\u00e9es sont acquises d\u00e9finitivement par le syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Pour tenir compte des contraintes de petites copropri\u00e9t\u00e9s, le l\u00e9gislateur a pr\u00e9vu que les immeubles de moins de 10 lots puissent d\u00e9roger \u00e0 cette obligation sous r\u00e9serve d&rsquo;un vote unanime de l&rsquo;AG. De m\u00eame, y \u00e9chappent, les copropri\u00e9taires \u00a0qui ont effectu\u00e9 un diagnostic technique global qui ne fait appara\u00eetre aucun besoin de travaux dans les dix prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le syndic doit \u00e9tablir <strong>un carnet d&rsquo;entretien de l&rsquo;immeuble<\/strong>,\u00a0sorte de \u00ab\u00a0carnet de sant\u00e9\u00a0\u00bb du b\u00e2timent, afin d&rsquo;assurer l&rsquo;information des copropri\u00e9taires sur la situation g\u00e9n\u00e9rale de l&rsquo;immeuble \u00a0et, le cas \u00e9ch\u00e9ant aux fins d&rsquo;\u00e9laboration d&rsquo;un plan pluriannuel de travaux.<\/p>\n<p>Lorsque l&rsquo;immeuble poss\u00e8de des emplacements de stationnement d&rsquo;acc\u00e8s s\u00e9curis\u00e9 mais n&rsquo;est pas \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;installation pour garer les v\u00e9los, le syndic doit proposer \u00e0 l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de proc\u00e9der \u00e0 des travaux permettant le stationnement. Ces dispositions s&rsquo;appliquent \u00e0 compter du 1er janvier 2017.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Privil\u00e8ge immobilier (article 58 de la loi ALUR)<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La loi, ALUR modifie l&rsquo;article 19-1 de la loi du 10 juillet 1965 et \u00e9tend le privil\u00e8ge immobilier sp\u00e9cial (art 2374 du code civil) aux charges travaux, aux dommages et int\u00e9r\u00eats allou\u00e9s par une juridiction et aux remboursements des d\u00e9pens.<\/p>\n<p>Ces dispositions s&rsquo;appliqueront \u00e0 compter du 1er janvier 2017.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Exigibilit\u00e9 des charges travaux<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La loi ALUR modifie l&rsquo;article 19-2 du 10 juillet 1965 et l&rsquo;\u00e9tend aux charges travaux. A d\u00e9faut du versement \u00e0 la date d&rsquo;exigibilit\u00e9 d&rsquo;un appel de charges travaux, toutes les autres provisions non encore \u00e9chues deviennent exigibles.<\/p>\n<p>Ces dispositions s&rsquo;appliqueront \u00e0 compter du 1er janvier 2017.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Les assurances (article 58 de la loi ALUR)<\/span><\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;article 58 de la loi ALUR pr\u00e9voit que chaque copropri\u00e9taire est tenu de s&rsquo;assurer contre les risques de responsabilit\u00e9 civile dont il doit r\u00e9pondre en sa qualit\u00e9, soit de copropri\u00e9taire occupant, soit de copropri\u00e9taire non-occupant. Chaque syndicat de copropri\u00e9taires est par ailleurs tenu de s&rsquo;assurer contre les risques de responsabilit\u00e9 civile dont il doit r\u00e9pondre.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9s: d\u00e9claration d&rsquo;int\u00e9r\u00eat national (article 65 de la loi ALUR)<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La loi ALUR compl\u00e8te le code de construction et de l&rsquo;habitation (CCH) par l&rsquo;article L. 741-2 qui pr\u00e9cise que l&rsquo;Etat peut d\u00e9clarer d&rsquo;int\u00e9r\u00eat national, une op\u00e9ration de requalification\u00a0de copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es. Le p\u00e9rim\u00e8tre sera d\u00e9fini par d\u00e9cret en Conseil d&rsquo;Etat.<\/p>\n<p>La loi pr\u00e9voit donc de renforcer la prise en charge des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es, dont elles repr\u00e9sentent environ 15% du parc. Elle abaisse notamment pour les copropri\u00e9taires de plus de 200 lots de 25 \u00e0 15 % le suite d&rsquo;impay\u00e9s \u00e0 partir duquel se d\u00e9clenche la saisine du juge pour la d\u00e9signation d&rsquo;un expert ind\u00e9pendant charg\u00e9 d&rsquo;analyser la situation de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Elle instaure \u00e9galement la possibilit\u00e9 de confier la gestion des parties communes d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 en \u00e9tat de carence \u00e0 un op\u00e9rateur financi\u00e8rement capable de mener \u00e0 bien les travaux n\u00e9cessaires suite \u00e0 l&rsquo;expropriation de ces parties communes par la commune ou par un \u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Travaux privatifs d&rsquo;int\u00e9r\u00eat collectif<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Issu de la loi \u00ab\u00a0GRENELLE II\u00a0\u00bb de 2010, ce changement est assez m\u00e9connu : tout syndicat de copropri\u00e9taire peut d\u00e9sormais d\u00e9cider, \u00e0 la majorit\u00e9 absolue, la r\u00e9alisation de travaux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat collectif sur les partie privatives: isolation thermique de type double-vitrage, pose de thermostat&#8230; \u00a0Cette disposition facilite, l\u00e0, encore, la r\u00e9alisation de travaux, car un propri\u00e9taire ne peut plus se retrancher derri\u00e8re le caract\u00e8re privatif pour s&rsquo;opposer aux travaux.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LES ELEMENTS IMPORTANTS CONCERNANT LA COPROPRIETE ET LEURS DELAIS D&rsquo;APPLICATION<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-132","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-information"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=132"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139,"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/132\/revisions\/139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lesterrassesdelamadeleine.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}