R\u00e8gles de vote, ventes d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9, syndics, copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9s : la loi Alur entr\u00e9e en vigueur le 27 mars 2014 a modifi\u00e9 certaines r\u00e8gles dans les copropri\u00e9t\u00e9s. Pour en savoir plus, consultez les fiches pratiques r\u00e9cemment mises \u00e0 jour sur Service-public.fr.
\n<\/p>\n
La prise de d\u00e9cision en copropri\u00e9t\u00e9 est facilit\u00e9e dans certains cas :<\/p>\n
Prises de d\u00e9cisions passant de la majorit\u00e9 absolue \u00e0 la majorit\u00e9 simple :<\/strong><\/p>\n Modalit\u00e9s de r\u00e9alisation et d\u2019ex\u00e9cution des travaux l\u00e9galement impos\u00e9s :<\/p>\n pose dans les parties communes de canalisations, de gaines et r\u00e9alisation des ouvrages permettant la mise en conformit\u00e9 des logements avec les normes en vigueur, Prises de d\u00e9cisions passant de la double majorit\u00e9 (\u00ab majorit\u00e9 des 2\/3 \u00bb) \u00e0 la majorit\u00e9 absolue :<\/strong><\/p>\n Travaux comportant transformation, addition ou am\u00e9lioration :<\/p>\n (transformation de la loge du gardien en local \u00e0 v\u00e9lo, construction d\u2019une annexe..), Service-public.fr : R\u00e8gles de vote \u00e0 la majorit\u00e9 simple<\/a><\/p>\n Service-public.fr : R\u00e8gles de vote \u00e0 la majorit\u00e9 absolue<\/a><\/p>\n Service-public.fr : R\u00e8gles de vote \u00e0 la double majorit\u00e9 et unanimit\u00e9<\/a><\/p>\n Les informations relatives \u00e0 un lot de copropri\u00e9t\u00e9 mis en vente sont renforc\u00e9es au profit de l\u2019acqu\u00e9reur<\/p>\n l\u2019annonce de vente doit d\u00e9sormais obligatoirement apporter des pr\u00e9cisions sur la copropri\u00e9t\u00e9 (nombre de lots, montant annuel de la quote-part du budget pr\u00e9visionnel, proc\u00e9dures en cours), Service-public.fr : Vente d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9 – Information acqu\u00e9reur<\/a><\/p>\n Service-public.fr : Informations dans annonce immobili\u00e8re<\/a><\/p>\n Le recours \u00e0 un syndic professionnel est plus encadr\u00e9<\/p>\n mise en concurrence obligatoire avant d\u00e9signation, Service-public.fr : Syndic – R\u00f4le et missions<\/a><\/p>\n Service-public.fr : R\u00e9mun\u00e9ration<\/a><\/p>\n Les mesures visant \u00e0 la pr\u00e9vention et au secours des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es sont renforc\u00e9es<\/p>\n immatriculation de l\u2019ensemble des copropri\u00e9t\u00e9s d\u2019ici au 31 d\u00e9cembre 2018 (31 d\u00e9cembre 2016 pour les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots et 31 d\u00e9cembre 2017 pour les copropri\u00e9t\u00e9s entre 50 et 200 lots), R\u00e8gles de vote, ventes d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9, syndics, copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9s : la loi Alur entr\u00e9e en vigueur le 27 mars 2014 a modifi\u00e9 certaines r\u00e8gles dans les copropri\u00e9t\u00e9s. Pour en savoir plus, consultez les fiches pratiques r\u00e9cemment mises … Continuer la lecture
\ninstallation ou modification d\u2019une antenne collective ou d\u2019un r\u00e9seau de communications \u00e9lectroniques qui porte sur les parties communes,
\ntravaux \u00e0 effectuer sur les parties communes en vue de pr\u00e9venir les atteintes aux personnes et aux biens (installation d\u2019un syst\u00e8me de vid\u00e9osurveillance).<\/p>\n
\ntravaux d\u2019individualisation de contrat de fourniture d\u2019eau,
\nam\u00e9nagement de locaux affect\u00e9s \u00e0 l\u2019usage collectif,
\ncr\u00e9ation de locaux affect\u00e9s \u00e0 l\u2019usage collectif.<\/p>\n
\nl\u2019absence de certains documents au moment de la vente repousse le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de r\u00e9tractation ou de r\u00e9flexion (documents relatifs \u00e0 l\u2019organisation de l\u2019immeuble et \u00e0 l\u2019\u00e9tat financier de la copropri\u00e9t\u00e9).<\/p>\n
\nr\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire de principe dont la teneur sera pr\u00e9cis\u00e9e par d\u00e9cret,
\ninstauration d\u2019un mod\u00e8le de contrat type dont le contenu sera pr\u00e9cis\u00e9 par d\u00e9cret,
\nrenforcement de sa mission informative (mise \u00e0 disposition des documents de copropri\u00e9t\u00e9, communication des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, note d\u2019information).
\nIl est \u00e0 noter qu\u2019\u00e0 compter du 1er janvier 2015, le syndic professionnel devra proposer aux copropri\u00e9taires un acc\u00e8s en ligne s\u00e9curis\u00e9 des documents relatifs \u00e0 la gestion de l\u2019immeuble et des lots (sauf d\u00e9cision contraire de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale).<\/p>\n
\nabaissement des seuils d\u2019impay\u00e9s permettant un recours au mandataire ad hoc,
\nrenforcement des pouvoirs de l\u2019administrateur provisoire.
\nIl est \u00e0 noter qu\u2019\u00e0 compter du 1er janvier 2017, les copropri\u00e9taires devront faire r\u00e9aliser un diagnostic technique global de la copropri\u00e9t\u00e9 et constituer un fonds travaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"